“当买卖循环转不动的时候，当全国城镇人均住房面积超过30平米的时候就该警惕了，现在已经是16.2平米，剩下不到一半，其实增长起来会很快，也许用不了十几年。”
“转不动后会怎么样？”
“税务是一个国家的根本，一件商品从生产源头到终端客户手里，中间的交易环节越多对国家税收越有利。环节越少，税收也就越少，如果是利润丰厚的行业，民企就该靠边站，民退国进，把更多的利润收在国家手里。
房子将来如果转不动了，国家能收到的交易税就会减少，那怎么办？收持有税呗，西方国家那种房产税，我们早晚也会实行。
另外就是把房产行业的经营项目多样化，买卖、租赁做出花来。
人嘛，有个地方住就可以了，房子是不是自己的并不重要，所以，等到将来，买房的刚需可能会消失，但租房的刚需永远会存在。
比如某个地方国企买下一片房子，装修之后进行租赁，它不用细水长流，等着每个月收点租金，完全可以把一个项目打包成一个金融理财产品……”
南易吧唧一下嘴，“算了，先不扯这么远，里面涉及很多金融知识，我自己是半桶水，你更是一头雾水，我跟你扯不明白，反正你只要清楚当房子转不动的时候，是有办法消化的就行了。
只不过到时候没我们这些鬣狗什么事，到那一步之前肯定要经过几次大洗牌，也许某一次我们就被洗出来了。
所以啊，你得全力以赴把传承搞好，还得走一步看三步，传承永远保持较高的抗风险能力，永远保留一定比例的现金，永远和银行保持良好关系，不缺钱的时候也要经常贷几笔款子。”
南易摆手止住想要说话的房翀，“你先这么听着，等你学过金融知识，会有人告诉你该怎么做风险对冲。你听清楚了，当生死存亡之际，永远不要把活命的希望寄托在别人身上，一笔关键时刻能救命的储备金是必须要有的。”
房翀嬉笑一声，“南爷，你搞得我浑身紧张。”
“哈哈，紧张就对了，对企业来说，每天都有一道坎，过不去就是个死。对你来说，要不了几年也有一道大坎，那就是等你的钱有几千万上亿的时候，你会想，老子的钱够下半辈子花了，还用得着继续工作吗？
我现在就可以提前给你答桉，要。
人都是犯贱的，如果给你一份收入你很满意的工作，但不需要做任何事，天天吃了睡，睡了吃，一开始你会觉得挺好，不，应该说全天下大部分人都会觉得很好。
可只要等到时间一长，你就会觉得无聊透了，拼命想逃离这种生活。
一个人只要还有冲劲就需要有点事做，本质的区别在于，有些人必须做才能活，手停口停，有些人却把工作当成打发时间的道具，一种乐趣。
更高级点的就是成就感，一个很难拍的婆子被你拍到了，你会有一种满足感和骄傲，哎，对了，以前你要嗅的那个蜜叫什么来着？73年还是74年，什刹海滑冰场。”
“害，陈芝麻烂谷子的事了，人家已经当奶奶抱上大孙女了。”
“这么早，我记得没比我们大几岁啊？”南易诧异道。
“生孩子早，她儿子更牛，十七岁就把别人肚子搞大。”
“啧，羡慕，四十来岁就当奶奶。”
正经事聊完，两人有一搭没一搭地聊着旧事，等时间差不多就往静茶馆过去。
在路上，南易又嘱咐房翀新楼盘业务线单独注册一家公司，直白一点、霸气一点，就叫财神公司，无论是对房地产公司还是购房者而言，都是送财的财神。
用来囤房的公司名字就比较低调，只是取了“翀”的涵义，叫飞天公司。
到了静茶馆门口，南易一下车就看到一辆车牌很熟悉的桑塔纳，他走到车前，打开后座的车门，冲车里点头哈腰，“刘总，您好，您好。”
“小南，是你啊，晚上有空吗，陪我睡个觉。”
“刘总开口了，我怎么敢没空，刘总，您当心，小心碰到头。”南易一只手贴到车顶下沿。
刘贞一从车里钻出来，就甩了南易一记白眼，“你电视看多了，过来干吗？”
“上回还有点事没谈，约了今天谈，你呢？”
“阿静介绍了一个有船舶融资需求的客户，见一见，看看能不能做。”
刘贞所在的公司业务部是宇宙银行的专业融资产品集中经营中心，重点发展专业性强、国际化程度高，并对全行发展具有战略意义的业务，飞机融资、船舶融资、国际项目合作、出口信贷、国际银团、租赁融资、商品融资等专业产品线，起步亿来亿去。
宇宙银行国际化发展的目标很明确，南易估计刘贞下一步会被派遣到国外负责国际业务的管理，就是不知道会在什么时候。
“海运巨头啊，说起来前两年我也有两艘船，再发展发展，我也会成为海运巨头，搞不好还能成为世界船王，南船王好听吧？”
“你算了吧，赵金水说早就卖了。”
刘贞持有雪山信托10%的股份，又代持南无为40%的股份，她是雪山信托名义上的最大股东，赵金水需要向其汇报工作一个季度提交一份报告，亿万国际已经被南易划到雪山信托，刘贞自然清楚两艘货轮的事。
“就是卖了我才会说前两年啊，等会儿完事了要不要去吃点凉的？”
“冰碗？”
“随你，谁早谁等。”
“嗯。”
两人一起走进茶馆，刘贞约的人已经到了，她先进了包厢，王振他们还没来，南易留在大厅和阿静聊天。
“阿静，你后面又变翘了，垫假臀了吧？”
“南哥，眼睛往哪看呢，嫂子在呢，小心我去告状。”阿静白了南易一眼，嗔道。
南易收回目光啐道：“真虚，旗袍，还紧身，不就是为了勾引人家看么。”
“勾引也不勾有妇之夫。”
“呵呵。”
南易尬笑一声，心里又开始寻思要不要怂恿谁弄个厂子生产塑身衣，假胸、假臀之类的应该已经有市场了。
阿静倒了一盏茶放在南易边上，“南哥，你有没有闲置资金？”
南易端起茶盏，说道：“你要借？”
“有人在做资金拆借的生意，南哥你有兴趣我可以安排见见。”
“年息多少？”
“17%。”
南易呷了口茶，澹澹地说道：“我没兴趣，阿静，你自己要有兴趣，我可以借给你，只要给我7%就行，剩下有多少都是你的。”
阿静摇头，“我只负责介绍，自己从不参与。”
“喔，挺好。”南易点点头，从兜里拿出一张陈文琴的名片递给阿静，“我的私人秘书，需要资金可以找她，不放债只投资。”
阿静接过名片看了一眼，郑重地放好。
南易指了指大厅中间多出来的一个睡莲水缸，“怎么加了这个，为了好看，还是摆风水阵？”
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