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第一千六百八十二章(3/3)

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  这样买房子的人,基本上都是打算长期持有,而不像内地那样短期炒房。

  而因为是长期持有,这样的房子短期内不会在市场上流通。如此又进一步压缩了香江房产的数量,从而进一步太高香江的房价。”

  不得不说,章程来香江之后,是真真切切的在工作,很是踏实。对香江房产情况了解的很到位,也很深入。

  不然不会对香江房产以后的走向分析的如此深刻。

  “那你对公司未来在香江房产发展的方向怎么看?”

  “多拿地,多开发非出售型房产,以租赁性的经营方式为主来回本。多拓展中等档次的住宅,高档次住宅有几处当牌面就行,没必要投入大量资金搞这个。

  毕竟这样的住宅,在出租市场上并不受欢迎,直接出售的话,性价比根本不如长期出租的中等性住宅。”

  “顶级房源的流通的确是个大问题。”杨东旭不禁点了点头。

  香江房产那是真的贵,陈浩民是个知名度很高的明星。饰演段誉之后出名的他,拍过各种各样的电视剧赚钱,结果一家人却只能挤在一个不大的小房子里。

  和内地明星动不动千万的豪华大房子行程鲜明的对比。而陈浩民所谓的小房子,按照市价并不比内地明星千万的房子低,由此可见香江房价高到了如何离谱的地步。

  中等百来平的房子都这么贵,半山别墅那是动不动就几个亿起步。

  但尴尬的是,能买得起几个亿别墅的富豪不缺房子住,买不起的人不会买。

  因此能买这样房子的人首先考虑的不是居住问题,而是投资性价比。而购买他们房子的人也是商人,也需要考虑投资性价比。如此就导致几个亿的别墅交易量那是真的低。

  比如现在香江房地产如此火爆,但交房屋的类型主要集中在三百万以下的房产上,三百万以上五百万以下的房产交易量要降相比于300万以下的房产交易量要下降几十个百分点。

  500万以上1000万一下的房产,交易量相较于300万以下的房产基本交易量基本差不多拦腰斩了。

  1000万以上的房子交易,可以在报纸上这个小位置了,1亿以上的房产交易,那基本上会被媒体大肆报道的。

  某某土豪豪掷亿金,某某明星购买价值上亿别墅等等,香江的新闻八卦就喜欢这类的新闻。

  当然这都是指住房交易,那些公司与公司之间的商品房交易,动不动十几亿,几百亿的,不算在这个之内。

  因此单从资金流动性上来说,中等型号的房屋比别墅更容易回款。并且这样的房子出租也比别墅更容易。

  “所以我建议以后咱们主打中端市场商品房,其实内地也可以......”说话的章程突然顿住,因为张静快步走了过来。

  “怎么了?”杨东旭看着匆忙走过来的张静疑惑的问道。

  “出事儿了......”张静连忙说道,并且连忙打开手里平板上的新闻递给杨东旭看。

  杨东旭脑海里瞬间飘出这三个字,这段时间太忙,怎么把这个大瓜给忘了。

  而且这件事情爆出时间不是在上一世08年的1月份吗?

  现在都四月底了,这事儿怎么延期这么多?

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