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第588章【一哥在线教你玩房子】(2/2)

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  观众:“难道不是银行把你的房子收了,你还得还银行的贷款?”

  观众:“一哥刚刚才说过债权优先级,只要房子是你的,那你就优先于银行啊。”

  陆鸣看了看评论接着在直播间唠嗑:

  “还有一点就是如果真到开发商要崩盘的时候,你这个时候要做的是尽可能以最快的速度收房,不要挑三拣四啦,嫌弃这质量不好那不好,赶紧先收房搬进去住了再说。”

  “只要你住进去了,你又是实打实掏钱买了这房子,那谁也不能把你赶出去,这一点很关键,就算你的这房子是一房两售的,甚至你即便不占理只要实际上把那房子提前占了住进去,按照现在的司法程序也不能把你执行到大街上去,一房两卖是谁住进去谁实际享受。”

  观众:“哇靠,我舅舅好惨,被一房两售给坑了,结果另一个买家提前霸占,搞的我舅舅掏钱了却不能住进去,开发商那边也各种推拖拉。”

  观众:“一房两卖是真可恨!”

  观众:“雷太多了,咱们也不专业,买房到底该买什么样的房?有没有什么窍门能避开一些雷?”

  陆鸣看到了便说道:

  “从投资炒房来讲,你如果还能贷到款,而且你买的是期房,那就一定得买那个项目足够大、盘子足够大的第一期的房子,应该都知道比较大的项目是分好几期的。”

  “为什么买第一期呢?只需明白,所有的开发商如果他要烂啊,它只会烂尾,不可能烂头儿,所以第一期他是烂不了的,即便他最后资金链断裂也是在后头那几期可能交不了房,因为第一期他有资产,有什么问题人家把可以用的第二期的土地再抵押,所以第一期怎么都能交的。”

  “而且第一期他的资金最紧张,所以往往会把房价压得最低,开发商也要考虑这个盘子有一个升值的规划,开始压价压的最低,你买的就是最便宜的,然后还得贷点款,这个给你带来的好处不仅仅是解决自己资金的问题,前面说了。”

  “因为开发商做第一期的时候,这会儿他可能房子手续还不全呢,这个时候他贷款是绝对做不出来的,包括一房两卖也做不出来,你贷款了银行替你看着的呢,银行可是专业着呢。要知道手续不全银行给放了贷今后银行也是有责任的,房子的抵押是没有了对吧,还款还没有保证呢。”

  “如果你将来出问题了,房子出问题了,你肯定也不给银行还贷了,房子也没有等于抵押物也没有。所以得知道房子啊,要看明白它到底挣那个地方的钱,看明白了就是大盘第一期,大多数情况三期开发完了你的房子也都大幅增值50%以上。”

  “炒房客怎么炒这种房子的?他是买了一期然后到三期之后就把一期抛售完成换手就能赚50%以上,而开发商呢,他也知道他的房价必须按照市场销售从低到高,前面的吸引资金,也要回笼资金。”

  “在一个如果你要买房,还是要看看这个地方十年以后的发展,不要看现在怎么样。比如宁州辉耀区这块,它的增长非常快,十年前这里还是鸟不拉稀的地方。”

  观众:“一哥你确定你没偷偷玩房子?怎么这么了解?”

  观众:“有啥大惊小怪的,不去玩不代表不了解,这恰恰说明一哥有大格局。”

  观众:“一哥在线教你如何炒房买房。”

  观众:“可得了吧,我要能买得起房子早就梭哈天盛控股了,房子虽然在暴涨但也没有说三年十五倍,股王的收益才是爆炸。”

  就在这时,陆鸣的办公室传来敲门的声音。

  “进来。”

  韩秋琳进入了办公室,陆鸣用的是手机玩的直播,镜头对着的是他以及后边的书架,所以镜头视角里也看不到其他人。

  ……

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